Классификация жилых зданий по группам капитальности

Введение

Методические рекомендации по решению практических заданий по дисциплине «Техническая инвентаризация земель» разработаны для студентов специальности «Земельно-имущественные отношения» очной формы обучения.

Цель данных методических рекомендаций заключается в формировании навыков решения практических задач.

Задачами методических рекомендаций является:

- формирование знания студентов, касающихся решения практических заданий;

- формирования умений в составлении учетно-технической документации.

Методические рекомендации необходимо применять в учебном процессе для закрепления теоретических знаний. Применение данных рекомендаций позволяет самостоятельно выполнить практические задания.

После применения методических рекомендаций на практических занятиях студент должен:

Знать:

- основную учетно-техническую документацию;

- правила и порядок оформления инвентаризационных документов;

Уметь:

- составить учетно-техническую документацию по объектам инвентаризации.

Практическое занятие №1

« Обследование и составление учетно-технической документации по земельному участку для оформления инвентарного дела»

Цель: научится собирать и систематизировать информацию об инвентарном объекте.

Задачи:

1.Произвести полное описание характеристик инвентарного объекта.

2. Изобразить графически или распечатать из «ДубльГИСа» инвентарный план земельного участка.

Для выполнения данной практической работы необходимы теоретические знания о целях технической инвентаризации, об инвентарном объекте, о задачах, выполняемых в ходе технической инвентаризации объекта.

Основные термины и определения.

Техническая инвентаризация - это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре.

Техническая инвентаризация бывает нескольких видов. От этого зависит, как часто она проводится.

Первичная проводится в случае, если инвентаризация данного объекта никогда не проводилась, например на построенные объекты. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект оформляется технический паспорт. Объектам учёта в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Для проведения первичной инвентаризации необходимо предоставить распорядительный документ о выделении земельного участка или договор аренды земельного участка, проектную документацию, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.



Плановая проводится в соответствии с требованиями Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства не реже одного раза в пять лет в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учётно–технических документах.

Внеплановая - при изменении технических или качественных характеристик (перепланировке, реконструкции, переоборудовании, возведении, разрушении, изменении уровня инженерного благоустройства, сносе), а также в случае необходимости предоставления плана объекта для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проведение первичной и внеплановой технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учёта осуществляется по месту нахождения недвижимости и за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.

Инвентарный объект — законченное устройство, предмет или комплекс предметов со всеми приспособлениями и принадлежностями; делятся на простые и сложные, состоящие из нескольких предметов; учитываются в составе основных средств предприятия, организации.

Инвентарный план объекта- составляется в процессе технической инвентаризации путем уточнения ситуации объекта местности с имею­щимися на данную территорию планами территории и досъемки отсут­ствующей ситуации. Планы сопоставляются в натуре с ситуацией на местности.

Таблица 1. Описание характеристик инвентарного объекта



Адрес (идентификация объекта)
Страна
Город
Административный округ
Транспортная магистраль
Номер дома
Номер корпуса
Характеристика местоположения
Ближайшая станция метро
Расстояние от ближайшей станции метро
Характеристика расположения
Удобство подъездных путей
Положение фасада
Ориентация фасада
Окружающая застройка
Характеристика земельного участка
Категория земель
Территориально - экономическая зона
Площадь застройки, кв.м.
Площадь земельного участка, приходящегося на Объект оценки, кв.м.
Ограждение территории
Охрана территории
Общая характеристика здания
Функциональное назначение здания
Общая площадь здания, кв. м
Год постройки
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания
Количество этажей в здании
Подземная часть
Тип дома по материалу/технологии несущих конструкций
Материал перекрытий
Средняя высота потолков, м
Наличие панорамного остекления
Количество входов в помещение
Парковка и транспортное обеспечение
Состояние здания
Охранный статус здания
Строительный статус здания
Состояние фасада
Состояние главного входа
Внутренняя отделка мест общего пользования
Архитектурная проработка
Инженерное оборудование
Тип инженерного оборудования
Состояние инженерного оборудования
Холодное водоснабжение
Горячее водоснабжение
Электроснабжение
Теплоснабжение
Газоснабжение
Вентиляция
Кондиционирование
Система предварительного охлаждения приточного воздуха
Единая комбинированная система вентиляции, отопления и кондиционирования
UPS (источник бесперебойного питания)
Система пожарной сигнализации
Лифты
Охрана
Интегрированная система управления зданием (интеллектуальное здание)
Телекоммуникации
Телефон
Оптико-волоконные линии
Инфраструктура и сервис
Банковские услуги, типографские услуги, обществен-ное питание и т.д.
Управление объектом
Наличие профессионального управляющего
Характеристики Объекта оценки
Площадь Объекта оценки, кв.м.
Расположение помещения в здании
Средняя высота потолков, м
Тип помещения
Описание внутренней отделки помещений
Напольное покрытие представлено ламинатом, частично плиткой, стены покрашены, потолки покра-шены, установлены стеклопакеты пластикового профиля
Выводы: В оцениваемых помещениях выполнен стандартный ремонт
Юридический статус
Право на Объект оценки собственность
Право на земельный участок долгосрочная аренда
Сервитуты (обременения) не зарегистрированы

Инвентарный план земельного участка.

Рисунок 2.Расположение объекта оценки.

Практическое занятие № 2

« Обследование и составление учетно-технической документации по земельному участку для оформления инвентарного дела»

Цель: Научиться составлять акт технического обследования.

Определять техническое состояние инвентарного объекта.

Задачи:

1.Составить акт технического обследования по образцу.

2.Рассчитать физический износ элементов инвентарного объекта и произвести оценку физического износа объекта.

Для выполнения данной практической работы необходимы теоретические знания о техническом состоянии объекта, об износе.

Основные термины и определения.

Износ имущества –снижение стоимости имущества под действием различных причин.

Виды износа:

  1. физический
  2. функциональный
  3. внешний

Физический износ – износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического строения и влияния внешних неблагоприятных факторов.

Функциональный износ – износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым подобным зданиям.

Внешний износ – износ в результате изменения внешних экономических факторов:

  1. ближайшие природные объекты
  2. состояние прилегающей территории
  3. соседняя собственность
  4. социальная ситуация

Различают 2 стадии физического износа:

  1. Устранимый – характеризуется ухудшением технико-экономических показателей эксплуатации здания.
  2. Неустранимый – характеризуется недопустимостью дальнейшей эксплуатацией здания.

Классификация жилых зданий по группам капитальности

Группа капитальности Характеристика зданий Усредненный срок службы здания, годы
1 Каменные, особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (кирпичные) и крупнопанельные; перекрытия ж/б 150
2 Каменные обыкновенные: фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (кирпичные) и крупнопанельные; перекрытия ж/б или смешанные 125
3 Каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, ж/б или каменные своды по металлическим балкам 100
4 Деревянные рубленные или брусчатые, смешанные сырцовые; фундамент ленточный бутовый; стены рубленные, брусчатые или смешанные, сырцовые; перекрытия деревянные 50
5 Сборно-щитовые, саманные, фахверковые; фундамент на деревянных стульях или бутовых столбах; стены каркас, глинобитные; перекрытия деревянные 30
6 Каркасно-камышитовые и прочие облегченные 15

Величина физического износа – количество составляющих элементов здания, показывает долю ущерба, потерю первоначальных физических характеристик, удовлетворяющих эксплуатационным требованиям.

И – износ

СВ – стоимость воспроизводства

Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки.

ЭВ – эффективный возраст здания

Эффективный возраст здания – возраст здания определяется исходя из его внешнего вида.

СЭЖ – срок экономической жизни.

Срок экономической жизни – срок, в течение которого объект можно использовать и получать прибыль.

Различают 2 формы морального старения:

ü Первой М1 – снижение стоимости сооружения или здания в связи с научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства, т.е. обесценивание ранее построенного здания.

ü Второй М2 – старение здания, его элементов или инженерных систем в следствии несоответствия существующих на момент оценки нормативным, конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям.


7202446064975314.html
7202527261719666.html
    PR.RU™